Узаконивание самостроя

УЗАКОНИВАНИЕ САМОСТРОЯ

(ЧАСТНЫЕ ДОМА, ДАЧИ И НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ)

СПЕЦИАЛЬНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ 2014 ГОДА


Насколько дорого и ценно для вас ваше имущество?

Полностью ли оно узаконено и легализовано? Если нет, то готовы ли вы заплатить кругленькую сумму админштрафов за самострой или же в противном случае распрощаться с ним безвозвратно и навсегда?

Уверены, вам бы этого не хотелось.

В настоящее время, согласно с  Законом Украины «О регулировании градостроительной деятельности», приказами Минрегионстроя № 95 от 19.03.2013г., № 103 от 05.07.2011г., существует 3 ОСНОВНЫХ СПОСОБА узаконивания (ввода в эксплуатацию) самовольно построенных жилых или дачных (садовых) домов и хозяйственных построек, а именно:

  • Узаконивание самостроя через БТИ (дома, дачи, построенные до 05.08.1992г.)

  • Узаконивание самостроя в Упрощенном порядке (дома, дачи, построенные до 12.03.2011г.)

  • Узаконивание самостроя через Строительный паспорт (дома, дачи, построенные после 12.03.2011г.)


НАШИ УСЛУГИ ПО УЗАКОНИВАНИЮ


Большинство работ, связанных с узакониванием самостроя, требуют наличия специальных знаний в области градостроительства и архитектуры, поэтому они выполняются исключительно сертифицированными специалистами нашей компании.

У нас вы можете заказать:

  • Узаконивание самостроя в упрощенном порядке без наличия проектно-разрешительной документации;

  • Ввод в эксплуатацию жилого или садового дома, нежилого помещения, крупных промышленных зданий и сооружений;

  • Узаконивание перепланировки или реконструкции в частных квартирах и нежилых помещениях, надстроек или достроек к существующим домам, зданиям и сооружениям;

  • Узаконивание самостроя (жилые и нежилые дома и строения) через суд;

  • Оформление проектно-разрешительной документации на проведение строительных работ;

  • Услуги сертифицированного технического и авторского надзора, включая для внесения данных о надзоре в декларацию о начале или окончании строительных работ;

  • Качественную консультацию по всем вопросам узаконивания самостроев, перепланировок и реконструкций или разработки разрешительной документации по строительству


СТОИМОСТЬ УЗАКОНИВАНИЯ САМОСТРОЯ


Наша стоимость услуг по узакониванию самостроев является минимальной и составляет эквивалент от 5000 гривен.

При этом на стоимость узаконивания самостроя влияет:

  • Вид узаконивания самостроя (упрощенный, через БТИ или строительный паспорт);
  • Объем подготовки технической или проектной документации на самострой;
  • Степень готовности дома к эксплуатации;
  • Наличие (отсутствие) нарушений строительных норм при строительстве дома;
  • Месторасположение объекта строительства;
  • Общая площадь дома с хозпостройками (дома до 300 кв.м., дома свыше 300 кв.м.)
Конкретная стоимость (цена) узаконивания самостроя рассчитывается в каждом случае отдельно на основании данных об объекте строительства, с учетом объема услуг по его узакониванию


НЕОБХОДИМЫЕ ДОКУМЕНТЫ


Для узаконивания самостроя необходимо минимум документов:
  • Госакт на земельный участок (договор аренды, свидетельство о праве собственности и др.)
  • Копия паспорта и кода владельца участка (копии учредительных документов - для юридических лиц)
  • Справка о членстве в садовом кооперативе и выкопировка на участок (для садовых домов)


ПОЧЕМУ МЫ?  ИЛИ КАК ПРАВИЛЬНО

УЗАКОНИТЬ САМОСТРОЙ


Не секрет, что вопросами узаконивания занимается много компаний, включая и тех, кто в вопросах оформления строительной документации совсем не разбирается или занимается банальным обманом. Поэтому выбор «помощника» в решении того или иного вопроса очень ответственен для каждого застройщика.

При выборе фирмы «помощника» необходимо обращать внимание на следующие нюансы:

  • Многие фирмы, предлагающие свои услуги по узакониванию, не имеют своего офисного помещения или ютятся в съемных квартирах. Это один из признаков того, что отдав немалые деньги таким помощникам, вы рискуете остаться и без результатов работ, и без денег;
  • За частую, такие «помощники» работают без официально заключенного договора из застройщиком. В этой ситуации нет договора – нет и никакого спроса. Это также важнейший признак того, что вы рискуете остаться без денег, связавшись с таким «помощником»;
  • Многие «помощники» по узакониванию называют по телефону рекламную цену своих услуг, не детализируя ее, точно зная, что за названную цену решить поставленный вопрос невозможно в принципе. В таких случаях нужно требовать детальную информацию об услугах, что конкретно сколько стоит. Иначе, в процессе оказания услуг их стоимость может значительно вырасти за счет не учтенных видов работ. При этом первично названная низкая стоимость станет самой завышенной на рынке таких услуг.
Наша компания предлагает самый доступный и короткий путь в решении всех вопросов узаконивания домов и ввода в эксплуатацию самовольных строений по Киеву и Киевской области, а также быстрое, качественное и недорогое оформление всех документов на объекты строительства.

Мы работаем официально на основании заключенного договора.

Получить более подробную информацию или задать свои вопросы вы сможете по нашим телефонам или посетив наш офис

 

г. Киев, Подол, ул. Глубочицкая, 33-37, 5 этаж

Звоните нам: +38(044) 383-38-32, (067) 251-82-77,

+38(044) 455-93-52, (050) 207-05-55

СРОКИ       ЗАТРАТЫ

От 10 дн.        от 5000 грн.

ЗАКАЗАТЬ  УСЛУГУ



ПОСЛЕДНИЕ РАБОТЫ

УЗАКОНЕНО

Узаконивание самостроя в Киеве и Киевской областиКиев, Голосеевский район Жилой дом свыше 300 кв.м.

 

УЗАКОНЕНО

Узаконивание самостроя в Киеве и Киевской области Киев, Дарницкий район Садовый дом до 300 кв.м.

 

УЗАКОНЕНО

Узаконивание самостроя в Киеве и Киевской области Киев, Святошинский район Садовый дом до 300 кв.м.

 

УЗАКОНЕНО

Узаконивание самостроя в Киеве и Киевской областиКиев, Голосеевский район Частный дом до 300 кв.м.


УЗАКОНЕНО


Узаконивание самостроя в Киеве и Киевской области
Лесники, Киево-Святошинский район Частный жилой дом до 300 кв.м.

 

УЗАКОНЕНО


Узаконивание самостроя в Киеве и Киевской области
Петровское, Бориспольский район Жилой дом до 300 кв.м.

 

УЗАКОНЕНО

Узаконивание самостроя в Киеве и Киевской области Киев, Дарницкий район Садовый дом до 300 кв.м.




 

 

ДЕТАЛЬНОЕ ОПИСАНИЕ УСЛУГИ:

УЗАКОНИВАНИЕ САМОСТРОЯ. КИЕВ И КИЕВСКАЯ ОБЛАСТЬ

В этой статье мы поможем разобраться в тонкостях узаконивания построенных частных домов и нежилых помещений

Узаконивание самостроя (самовольно построенных домов, дач, хозяйственных построек) – эта проблема для Киева и Киевской области, как для всей Украины, не нова.

Сейчас проще и дешевле узаконить дом или дачу, чем получить все официальные разрешения на их строительство. Поэтому, самострои и растут как грибы.

В последнее время, а именно с 19.01.2012г., на узаконивании самостроев решило заработать и государство, при этом, официально.

Так, Законом Украины «О внесении изменений к некоторым законодательным актам Украины относительно усиления ответственности и усовершенствования государственного регулирования в сфере градостроительной деятельности» от 22.12.2011г. № 4220-VI:

  • увеличен штраф за самострой с 850,00 грн. до 10 минимальных зарплат (сейчас это 10730,00 грн.);
  • и введен новый штраф за эксплуатацию или использование самостроя в размере от 18 до 900 минимальных зарплат (сейчас это 19314,00 – 965700,00 грн.).

Учитывая, что индивидуальные жилые дома (до 3-х этажей) или садовые (дачные домики) с хозпостройками к ним относятся к объектам 2 категории сложности, это значит, что за эксплуатацию или использование самостроя нужно заплатить штраф в размере 45 минимальных зарплат (сейчас это 51615,00 грн.). Плюс к этому штраф при узаконивании самостроя - 11470,00 грн. Итого – 63085,00 грн. Такая сейчас цена за самострой.

Напомним, что в 2013 году действует мораторий на взыскание вышеуказанных штрафов. В 2014 году такого моратория уже не будет.

В такой ситуации проще и дешевле узаконить свой дом, чем платить баснословные штрафы.

Также, необходимо учитывать, что Кабмином уже принят порядок принудительного сноса частный строений (жилых и садовых домов, нежилых строений и зданий), возведенных без должных на то разрешительных документов и называемых в разговорной речи «самостроем». Именно этим словом законодатель называет незаконное строительство любого вида – будь то отдельная постройка, дом, здание или пристройка к ним. Сносить самострои будет исполнительная служба за средства госбюджета. В последствии владелец снесенного самостроя будет обязан компенсировать бюджету эти затраты. И их размер будет не маленьким, поскольку максимальный размер затрат за снос самостроев законодательно не установлен.


УЗАКОНИВАНИЕ САМОСТРОЯ ЧЕРЕЗ БТИ


Узаканивание самостроев,построенных до 05.08.1992 г., регулируется приказом Минрегионстроя № 95 от 19.03.2013г.

Для узаконивания самостроя через БТИ необходимо минимум документов:

  • Госакт на земельный участок
  • Копия паспорта и кода владельца участка
  • Справка о членстве в садовом кооперативе и выкопировка на участок (для садовых домов)

При этом, стоимость узаконивания самостроев минимальная, от 5000 гривен

Наши услуги по узакониванию самостроев через БТИ включают:

  • Проведение инвентаризации объектов строительства (жилых, садовых домов, гаражей, сараев и др. хозпостроек);
  • Присвоение дому почтового адреса;
  • Регистрация права собственности на самострой в органах Государственной регистрационной службы.


УЗАКОНИВАНИЕ САМОСТРОЯ В УПРОЩЕННОМ ПОРЯДКЕ


Узаконивание самостроев, построенных до 12.03.2011 г., регулируется приказом Минрегионстроя № 95 от 19.03.2013г.

ПОРЯДОК УЗАКОНИВАНИЯ САМОСТРОЯ СЛЕДУЮЩИЙ:

1). Сбор и подача документов в местную Инспекцию ГАСК (техпаспорт на дом; отчет о готовности дома к эксплуатации)

2). Проверка Инспекцией ГАСК соблюдения строительных норм при строительстве самостроя

Если при проверке будут установлены нарушения, это будет основанием для отказа в узаконивании самостроя. При этом ГАСК выдаст предписание на устранение нарушений. До их устранения самострой узаконить нельзя.

НАЙБОЛЕЕ РАСТПРОСТРАНЕННЫЕ НАРУШЕНИЯ СТРОИТЕЛЬНЫХ НОРМ

  • Нарушено противопожарное расстояние к соседним домам или хозпостройкам (мин. 9,0 м., ДБН 360-92 «Градостроительство. Планировка и застройка город­ских и сельских поселений»);
  • Нарушено расстояние до соседней границы участка от наиболее выступающей конструкции стены (мин. 1,0 м., ДБН 360-92 );
  • Отсутствует акт противопожарной обработки деревянных конструкций дома (ДБН В.2.2-15-2005 «Жилые дома. Основные положения», ГОСТ 16363);
  • Отсутствует тамбур при входе в дом или его глубина менее 1,4 м. (ДБН В.2.2-15-2005);
  • Ширина марша внутренних ступенек лестницы в доме меньше 0,9 м., а их уклон превышает 1:1,25 (ДБН В.2.2-15-2005).

3). Регистрация и выдача декларации на узаконивание самостроя

Регистрация декларации о готовности объекта к эксплуатации осуществляется на протяжении 10 рабочих дней, при условии, что декларация правильно оформлена в соответствии с вышеуказанным приказом и отсутствуют нарушения строительных норм при строительстве дома.

О проблемах при регистрации декларации указано ниже.


УЗАКОНИВАНИЕ САМОСТРОЯ ЧЕРЕЗ СТРОИТЕЛЬНЫЙ ПАСПОРТ


Узаконивание самостроев, построенных после 12.03.2011 г., через Строительный паспорт застройки земельного участка регулируется приказом Минрегионстроя № 103 от 05.07.2011г.

ПОРЯДОК УЗАКОНИВАНИЕ САМОСТРОЯ СЛЕДУЮЩИЙ:

1). Сбор и подготовка документов (включая градостроительное обоснование, заключение органа архитектуры, технические условия, выкопировки с кадастрового плана, топографо–геодезичную съемку и т.д.)

2). Получение Строительного паспорта

Основанием для отказа в выдаче Строительного паспорта является:

- несоответствие намерений застройки участка требованиям градостроительной документации, строительным нормам, государственным стандартам и правилам застройки;

- отсутствие детального плана застройки соответствующей территории населенного пункта.

3). Проверка Инспекцией ГАСК соблюдения строительных норм и правил

Если при проверке будут установлены нарушения, то это будет основанием для отказа в узаконивании самостроя. При этом ГАСК выдаст предписание на устранение нарушений. До их устранения дом узаконить нельзя.

О найболее растпространенных нарушениях строительных норм указано выше.

4). Регистрация и выдача декларации об узаконивании самостроя

Регистрация декларации осуществляется на протяжении 30 дней, при условии, что декларация правильно оформлена в соответствии с приказом и отсутствуют нарушения строительных норм при строительстве дома.

О проблемах при регистрации декларации указано ниже.


УЗАКОНИВАНИЕ САМОСТРОЯ: ПРОБЛЕМЫ НА ПРАКТИКЕ


Согласно с Законом Украины «О регулировании градостроительной деятельности» и приказом Минрегионстроя № 95 от 19.03.2013г., в упрощенном порядке узакониваются (вводятся в эксплуатацию) индивидуальные жилые дома, садовые (дачные) дома и хозяйственные постройки к этим домам, которые без разрешений (не законно) построенные до 12.03.2011г.

К незаконно построенным относятся дома и хозпостройки, которые построенные без разрешения на строительство, без утвержденного и согласованного проекта или с нарушением строительных норм и правил.

Необходимо отметить, что узаконивание построек в упрощенном или общем порядке на практике имеет несколько существенных сложностей.

Во-первых.

Не существует инструкций, как правильно заполнять декларацию о готовности объекта к эксплуатации и/или отчет о техническом обследовании самостроя, а самое главное на основании каких нормативных документов. Учитывая различие формулировок одних и тех же строительных терминов во многих актах, этим умело пользуются местные ГАСКи для отказа в регистрации декларации, а значить отказа в узаконивании домов.

Во-вторых.

ГАСКи требуют заверенные копии технического паспорта на дом. Но нотариусы такие паспорта нотариально не заверяют. Можно заказать выкопировку технического паспорта в самом БТИ, но тогда дата выдачи выкопировки не будет совпадать с датой выдачи оригинала, а последняя указывается как в декларации, так и в техническом отчете. Как следствие – данные декларации не соответствуют поданным документам, что также является основанием для отказа в узаконивании самовольной постройки.

В-третьих.

Если в госакте на земельный участок отсутствует название улицы и номер участка, то провести узаконивание самостроя на таком участке весьма проблематично, поскольку адрес участка на госакте будет не совпадать с названием адреса, указанного в техническом паспорте на дом;

В-четвертых.

В декларации о готовности объекта к эксплуатации имеется раздел об инструментальном обследовании строительных материалов, из которых построен дом или хозпостройка. Такое обследование материалов возможно провести только на этапе строительства. После окончания строительства проведение инструментального обследования очень проблематично, поскольку какой застройщик согласиться частично разобрать построенный дом и предоставить образцы стройматериалов для обследования.

В-пятых.

Некоторые местные ГАСКи имеют привычку при отказе в регистрации декларации указывать только тип нарушения (например, неправильно заполненная декларация), без указания в отказе конкретики самого нарушения. Это делает малоперспективным обжалование такого отказа в судебном порядке, поскольку не известна суть нарушения, а ее нужно указывать в документах для суда.

Все это приводит к многочисленным отказам и потере значительного времени. При этом надо иметь в виду, что упрощенный порядок действует только в 2013 году.

Поэтому, желательно проведение процедуры узаконивания поручить профессионалам юридической компании «ПРЕМЬЕР КОНСАЛТ», избавив себя от риска не узаконить дом и нервотрепки общения с чиновниками.


Внимание!

Постоянно действующие Скидки на наши услуги по узакониванию самостроя для тех, кто нашел нас через поисковую систему:

Запрос по теме: узаконивание самостроя

3% -  / узаконивание самостроя / узаконивание самостроя киев / узаконивание самостроя киев цена / узаконивание самостроя в киеве /узаконивание самостроя цена киев / узаконивание самостроев / узаканивание самостроя /
5% -  / узаконивание самостроя штраф / узаконивание самостроя какие штрафы / узаконивание самостроя цена / узаконивание самостроя цена киев / узаконивание самостроя стоимость / узаконивание самостроя гаск / узаконивание самостроя по наследству / узаконивание самостроя 2014 / узаконивание самостроя в 2014 году / узаконивание самостроя через суд / узаконивание самостроя через БТИ /узаконивание самостроя через строительный паспорт / узаконивание самостроя порядок / узаконивание самостроя процедура /
10% - / узаконивание самостроя киевская область / узаконивание самостроя осокорки / узаконивание самостроя вышгородский район /узаконивание самостроя бровары / узаконивание самостроя борисполь / узаконивание самостроя Украина / узаконивание самостроя Украина 2014 /

Звоните нам:

+38(044) 383-38-32, (044) 455-93-52

+38(067) 251-82-77, (050) 207-05-55

 

 

 

Заголовок 1 Заголовок 2 Заголовок 3
link1 link1 link1
link2 link2 link2
link3 link3 link3
link4 link4 link4
link5 link5 link5